[밸류체인타임스 = 이수형 인재기자] 부동산 경매 투자 11개월 동안 두 건의 경매 낙찰을 받은 A씨, 처음에는 경매 물건을 검색하고 해당 물건에 대한 정보를 얻기 위해 대법원 경매정보 사이트를 이용했다. 하지만 대법원 경매정보 사이트에서는 경매 물건에 관한 정보를 하나하나 찾아야 하는 불편함을 감수해야 한다. A씨는 그 이후 월 10만원 정도의 이용료를 지불하며 무료 사이트 대신 유료 경매정보 사이트를 이용하고 있다. 유료 경매정보 사이트는 두 건의 경매 낙찰 과정에서 A씨의 든든한 지원군이나 다름 없었다. 연이어 세 번째 경매 낙찰을 꿈꾸며 경매 물건에 관한 정보를 수집하는 A씨, 대법원 경매정보 사이트를 배제하고 유료 경매정보 사이트에서 얻은 정보만으로 경매 입찰에 도전해도 정말 괜찮은 걸까?
출처 : 대한민국 법원 법원경매정보 홈페이지
부동산 경매에 도전하는 사람들은 가장 먼저 대한민국 법원 경매정보 사이트를 찾는다. 경매 물건 검색, 매각 공고, 입찰 기일 등 경매 물건에 대한 원천 데이터를 담고 있기 때문이다. 법원에서 운영하는 경매정보 사이트로 누구에게나 경매 물건에 관련된 정보를 무상으로 제공하고 있다. 하지만 대법원 경매정보 사이트는 경매 물건에 대한 정보를 한눈에 알아보기 어렵다는 단점이 있다. 또한 경매 물건의 등기부등본을 별도로 제공해주지 않기 때문에 사용자가 일일이 비용을 지불하여 등기부등본를 열람해야 한다는 불편함이 따른다.
반면 지지옥션, 옥션원, 탱크옥션, 스피드옥션 등 유료 경매정보 사이트는 대법원 경매정보 사이트에서 가져온 경매 물건에 대한 원천 데이터를 사용자가 보기 편한 방식으로 재가공하여 제공한다. 경매 투자자는 토지 또는 건물의 등기부등본, 건축물대장 등의 문서를 확인하기 위해 인터넷 등기소, 민원 24 등 여러 사이트에 접속해야 하고, 전입세대 열람을 위해서는 동사무소에 직접 방문해야 한다. 유료 경매정보 사이트는 필수로 확인해야 하는 문서를 해당 사이트 안에서 바로 열어볼 수 있어 경매 투자자의 수고를 덜어준다.
출처 : 옥션원 홈페이지
또한, 유료 경매정보 사이트는 해당 사이트 내에서 네이버(NAVER)나 다음(Daum)으로 바로 연결하여 경매 물건의 위치와 실거래를 확인시켜준다. 사용자가 관심있는 경매 물건 주변에 또 다른 물건이 있는지도 확인할 수 있으며, 낙찰가와 낙찰율 등 매각사례 정보도 제공한다. 이는 경매 투자자가 해당 경매 물건의 적절한 입찰가를 산정하는 데 도움을 준다.
유료 경매정보 사이트에서 제공하는 서비스 중 가장 편리한 기능은 등기부등본의 내용을 대신 정리해주어 '권리분석 결과'를 한눈에 확인할 수 있다는 점이다. 등기부등본 상의 권리를 시간 순서대로 정리하여 각 권리마다 소멸 여부를 표로 보여주고, 임차인 현황에서 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있는지도 알려준다. 반면, 대법원 경매정보 사이트를 이용할 경우 경매에 입찰하려는 투자자는 여러 문서를 일일이 확인하여 해당 경매 물건에 대한 권리 분석 및 하자에 대한 부분을 본인이 직접 파악해야 한다.
출처 : 탱크옥션 홈페이지
편리한 서비스로 인해 유료 경매정보 사이트만 보고 세 번째 경매 입찰에 도전한 A씨, 입찰하려는 경매 물건에 아무런 하자가 없다고 판단하여 입찰한 결과, 단독으로 낙찰을 받게 되었다. 이를 의아하게 생각한 A씨는 대법원 사이트에 접속하여 재확인한 후, 그가 낙찰받은 경매 물건에 유치권 신고가 되어 있음을 뒤늦게 알게 되었다. A씨는 '낙찰 보증금을 잃는 건 아닐까'하는 생각에 순간 눈앞이 깜깜해졌다. 다행히 A씨가 낙찰받은 경매 물건에 신고된 유치권이 허위였기에 무사히 명도까지 마칠 수 있었으나, A씨는 이번 일을 계기로 '유료 경매 정보 사이트에서 제공하는 정보만을 맹신해서는 안 된다'는 큰 교훈을 얻었다.
A씨와 같은 시행착오를 겪지 않기 위해서는 유료 경매정보 사이트에도 잘못된 정보가 기재될 수 있음을 인지하고 있어야 한다. 최근 잘못된 정보를 제공하는 경우가 많이 줄었다고들 하지만, 원천 데이터인 대법원 경매정보 사이트와 다른 정보가 기재되어 있는 경우가 종종 발견된다. 유료 경매정보 사이트의 잘못된 정보를 바탕으로 경매 낙찰 받아 피해를 볼 경우 이에 대한 책임은 누구에게 있을까? 유료 경매 정보 사이트 내 경매 물건 상세 페이지 맨 하단에는 다음과 같은 문구가 있다.
"본 정보는 내용의 변경 및 입력 오류로 사실과 다를 수 있으며, 면책 조건으로 정보를 제공합니다"
"주의> 조회된 물건번호 및 그 정보는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수 있습니다. 매각물건의 정확한 내용은 담당 경매계를 방문하거나 법원에 비치된 물건명세서를 열람하여 반드시 재확인하기 바랍니다. OO에서 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해서 당사는 법적 책임을 지지 않습니다"
"인터넷으로 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해 OOO은 법적 책임을 지지 않습니다"
이처럼 유료 경매정보 사이트는 인터넷 상에서 제공한 경매 물건에 대한 정보가 대법원에서 확인한 정보와 달라 경매 낙찰자가 피해를 보아도 책임을 지지 않는다. 그렇기 때문에 경매 투자자는 유료 경매 사이트에서 손쉽게 얻은 정보가 정확한지 입찰 전 대법원 경매정보 사이트에 접속해 관련 내용을 반드시 재확인해야 한다. 한편, 대법원 경매정보 사이트에 잘못 기재된 정보를 바탕으로 경매 물건 입찰에 도전해 낙찰 받은 경우라면 걱정하지 않아도 된다. 낙찰자는 법원에 매각불허가 신청을 한 후 낙찰 보증금을 돌려받을 수 있기 때문이다.
경매 입찰에 도전하는 사람들 중 대법원 경매정보 사이트에서 제공하는 경매 물건에 대한 원천 데이터를 소홀히 여기는 이들이 있다. 권리 분석이나 물건에 대한 판단을 좀 더 쉽게 할 수 있다는 이유에서 유료 경매정보 사이트를 통해 얻는 정보로만 경매 입찰에 참여한다. '보기 좋은 떡이 먹기도 좋다'는 말은 잘못된 '속'의 경우에는 해당하지 않는 말이다. 효율적인 경매 투자를 위해서는 유료 경매정보 사이트를 이용하되, 최종 입찰 전 대법원 경매정보 사이트에 들어가 해당 경매 물건에 관한 정확한 내용을 크로스 체크해 문제가 없는지 꼭 확인하자.
저작권자 © 밸류체인타임스 무단전재 및 재배포 금지
[밸류체인타임스 = 이수형 인재기자]
[밸류체인타임스 = 이수형 인재기자] 부동산 경매 투자 11개월 동안 두 건의 경매 낙찰을 받은 A씨, 처음에는 경매 물건을 검색하고 해당 물건에 대한 정보를 얻기 위해 대법원 경매정보 사이트를 이용했다. 하지만 대법원 경매정보 사이트에서는 경매 물건에 관한 정보를 하나하나 찾아야 하는 불편함을 감수해야 한다. A씨는 그 이후 월 10만원 정도의 이용료를 지불하며 무료 사이트 대신 유료 경매정보 사이트를 이용하고 있다. 유료 경매정보 사이트는 두 건의 경매 낙찰 과정에서 A씨의 든든한 지원군이나 다름 없었다. 연이어 세 번째 경매 낙찰을 꿈꾸며 경매 물건에 관한 정보를 수집하는 A씨, 대법원 경매정보 사이트를 배제하고 유료 경매정보 사이트에서 얻은 정보만으로 경매 입찰에 도전해도 정말 괜찮은 걸까?
출처 : 대한민국 법원 법원경매정보 홈페이지
부동산 경매에 도전하는 사람들은 가장 먼저 대한민국 법원 경매정보 사이트를 찾는다. 경매 물건 검색, 매각 공고, 입찰 기일 등 경매 물건에 대한 원천 데이터를 담고 있기 때문이다. 법원에서 운영하는 경매정보 사이트로 누구에게나 경매 물건에 관련된 정보를 무상으로 제공하고 있다. 하지만 대법원 경매정보 사이트는 경매 물건에 대한 정보를 한눈에 알아보기 어렵다는 단점이 있다. 또한 경매 물건의 등기부등본을 별도로 제공해주지 않기 때문에 사용자가 일일이 비용을 지불하여 등기부등본를 열람해야 한다는 불편함이 따른다.
반면 지지옥션, 옥션원, 탱크옥션, 스피드옥션 등 유료 경매정보 사이트는 대법원 경매정보 사이트에서 가져온 경매 물건에 대한 원천 데이터를 사용자가 보기 편한 방식으로 재가공하여 제공한다. 경매 투자자는 토지 또는 건물의 등기부등본, 건축물대장 등의 문서를 확인하기 위해 인터넷 등기소, 민원 24 등 여러 사이트에 접속해야 하고, 전입세대 열람을 위해서는 동사무소에 직접 방문해야 한다. 유료 경매정보 사이트는 필수로 확인해야 하는 문서를 해당 사이트 안에서 바로 열어볼 수 있어 경매 투자자의 수고를 덜어준다.
출처 : 옥션원 홈페이지
또한, 유료 경매정보 사이트는 해당 사이트 내에서 네이버(NAVER)나 다음(Daum)으로 바로 연결하여 경매 물건의 위치와 실거래를 확인시켜준다. 사용자가 관심있는 경매 물건 주변에 또 다른 물건이 있는지도 확인할 수 있으며, 낙찰가와 낙찰율 등 매각사례 정보도 제공한다. 이는 경매 투자자가 해당 경매 물건의 적절한 입찰가를 산정하는 데 도움을 준다.
유료 경매정보 사이트에서 제공하는 서비스 중 가장 편리한 기능은 등기부등본의 내용을 대신 정리해주어 '권리분석 결과'를 한눈에 확인할 수 있다는 점이다. 등기부등본 상의 권리를 시간 순서대로 정리하여 각 권리마다 소멸 여부를 표로 보여주고, 임차인 현황에서 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있는지도 알려준다. 반면, 대법원 경매정보 사이트를 이용할 경우 경매에 입찰하려는 투자자는 여러 문서를 일일이 확인하여 해당 경매 물건에 대한 권리 분석 및 하자에 대한 부분을 본인이 직접 파악해야 한다.
출처 : 탱크옥션 홈페이지
편리한 서비스로 인해 유료 경매정보 사이트만 보고 세 번째 경매 입찰에 도전한 A씨, 입찰하려는 경매 물건에 아무런 하자가 없다고 판단하여 입찰한 결과, 단독으로 낙찰을 받게 되었다. 이를 의아하게 생각한 A씨는 대법원 사이트에 접속하여 재확인한 후, 그가 낙찰받은 경매 물건에 유치권 신고가 되어 있음을 뒤늦게 알게 되었다. A씨는 '낙찰 보증금을 잃는 건 아닐까'하는 생각에 순간 눈앞이 깜깜해졌다. 다행히 A씨가 낙찰받은 경매 물건에 신고된 유치권이 허위였기에 무사히 명도까지 마칠 수 있었으나, A씨는 이번 일을 계기로 '유료 경매 정보 사이트에서 제공하는 정보만을 맹신해서는 안 된다'는 큰 교훈을 얻었다.
A씨와 같은 시행착오를 겪지 않기 위해서는 유료 경매정보 사이트에도 잘못된 정보가 기재될 수 있음을 인지하고 있어야 한다. 최근 잘못된 정보를 제공하는 경우가 많이 줄었다고들 하지만, 원천 데이터인 대법원 경매정보 사이트와 다른 정보가 기재되어 있는 경우가 종종 발견된다. 유료 경매정보 사이트의 잘못된 정보를 바탕으로 경매 낙찰 받아 피해를 볼 경우 이에 대한 책임은 누구에게 있을까? 유료 경매 정보 사이트 내 경매 물건 상세 페이지 맨 하단에는 다음과 같은 문구가 있다.
"본 정보는 내용의 변경 및 입력 오류로 사실과 다를 수 있으며, 면책 조건으로 정보를 제공합니다"
"주의> 조회된 물건번호 및 그 정보는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수 있습니다. 매각물건의 정확한 내용은 담당 경매계를 방문하거나 법원에 비치된 물건명세서를 열람하여 반드시 재확인하기 바랍니다. OO에서 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해서 당사는 법적 책임을 지지 않습니다"
"인터넷으로 서비스하는 정보만으로 참여한 입찰과 관련하여 발생하는 문제에 대해 OOO은 법적 책임을 지지 않습니다"
이처럼 유료 경매정보 사이트는 인터넷 상에서 제공한 경매 물건에 대한 정보가 대법원에서 확인한 정보와 달라 경매 낙찰자가 피해를 보아도 책임을 지지 않는다. 그렇기 때문에 경매 투자자는 유료 경매 사이트에서 손쉽게 얻은 정보가 정확한지 입찰 전 대법원 경매정보 사이트에 접속해 관련 내용을 반드시 재확인해야 한다. 한편, 대법원 경매정보 사이트에 잘못 기재된 정보를 바탕으로 경매 물건 입찰에 도전해 낙찰 받은 경우라면 걱정하지 않아도 된다. 낙찰자는 법원에 매각불허가 신청을 한 후 낙찰 보증금을 돌려받을 수 있기 때문이다.
경매 입찰에 도전하는 사람들 중 대법원 경매정보 사이트에서 제공하는 경매 물건에 대한 원천 데이터를 소홀히 여기는 이들이 있다. 권리 분석이나 물건에 대한 판단을 좀 더 쉽게 할 수 있다는 이유에서 유료 경매정보 사이트를 통해 얻는 정보로만 경매 입찰에 참여한다. '보기 좋은 떡이 먹기도 좋다'는 말은 잘못된 '속'의 경우에는 해당하지 않는 말이다. 효율적인 경매 투자를 위해서는 유료 경매정보 사이트를 이용하되, 최종 입찰 전 대법원 경매정보 사이트에 들어가 해당 경매 물건에 관한 정확한 내용을 크로스 체크해 문제가 없는지 꼭 확인하자.
저작권자 © 밸류체인타임스 무단전재 및 재배포 금지
[밸류체인타임스 = 이수형 인재기자]